Consulta Contable: Diciembre 2012 2Q:

Bienes inmuebles de una inmobiliaria: ¿Propiedad, planta y equipo o inventario?.

Consulta

Nuestra compañía es una constructora dedicada a la comercialización de bienes inmuebles. En abril del 2009, se realizó la adquisición de dos casas en la vía a Samborondón a un costo total de $210,000 que fueron registradas dentro del grupo de Activos Fijos. Posteriormente, fueron depreciadas utilizando la tasa fiscal, totalizando la depreciación acumulada a inicios del 2011 la suma de US$31,000. En la transición a NIIF, nuestro contador realizó un ajuste a valor razonable como costo atribuido a estos bienes a un valor de US$350,000. Al finalizar el año, al querer el contador registrar un nuevo ajuste, realizó una consulta a nuestros asesores. En la respuesta, se encontró con la novedad que dentro de la aplicación a NIIF, debido al giro de negocio de nuestra empresa, se debió agrupar contablemente estos rubros dentro del grupo de inventarios siguiendo los lineamientos de la Sección 13: Inventarios, la cual establece su registro al costo o valor de venta menos gastos de comercialización, el menor de ambos. Teniendo en cuenta los antecedentes expuestos, ¿debemos dejar el ajuste a costo atribuido realizado por nuestro contador al inicio de la transición a NIIF?

Respuesta

De acuerdo con la Sección 35: Transición a la NIIF para las PYMES, una entidad que adopta por primera vez la norma puede optar por medir una partida de propiedades, planta y equipo, una propiedad de inversión o un activo intangible en la fecha de transición a esta NIIF por su valor razonable, y utilizar este valor razonable como el costo atribuido en esa fecha. Esta opción no está prevista para los inventarios que, por el giro ordinario de su empresa, incluye a las dos casas mencionadas.

Debiendo estas casas ser consideradas dentro del grupo de inventarios, para que se cumpla plenamente lo mencionado con la NIIF para las PYMES, se deberá registrar, al inicio del periodo de transición, un debito por los US$31,000 a la depreciación acumulada y un crédito a Resultados Acumulados por Implementación a NIIF por el mismo valor, reclasificando el valor de US$210,000 a inventarios. Al final de los periodos de transición (2011) y reporte (2012), le sugerimos realizar la prueba de Valor Neto Realizables (VNR).

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