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Consulta Contable: Febrero 2013 1Q:
Costos y Gastos relacionados con la adquisición y remodelación de inmueble. Consulta Nuestra compañía es una agencia de publicidad. Por nuestros indicadores de activos, ventas y personal, somos considerados una PYME por la Superintendencia de Compañías. En septiembre del año 2012, adquirimos una casa por US$ 450.000 en una zona comercial que remodelamos para convertirla en nuestras oficinas principales. Desembolsamos, entre septiembre y diciembre, US$ 128.000 en adecuar el inmueble. Para realizar la adquisición, obtuvimos un crédito bancario y pagamos US$ 7.250 de intereses hasta el 31 de diciembre del 2012. Agradeceré nos indique como debemos registrar la adquisición, la remodelación y los intereses. Respuesta Al ser su compañía una PYME, debe usted aplicar en el registro de las transacciones la NIIF para PYMES. Esta norma trata sus inquietudes principalmente en las secciones 17 “Propiedades, Planta y Equipos” y “25 “Costos por Préstamos”. El inmueble adquirido, al ser destinado al giro del negocio, genera beneficios económicos en el futuro. Por lo tanto su registro inicial debe realizarse al costo de adquisición, este valor corresponde según el literal “a” del párrafo 17.10 al precio de adquisición, que incluye los honorarios legales, de intermediación y los impuestos no recuperables, entre otros. Cabe indicar que se deberá contabilizar por separado los valores del terreno y de la edificación, para poder depreciar a esta última a lo largo de la vida útil estimada. Los desembolsos incurridos en adecuar la vivienda en oficina son considerados también como costo del activo, y deben ser depreciados en la vida útil estimada del edificio. Finalmente, aún cuando ustedes hayan obtenido un préstamo que generó intereses por US$ 7.250 durante el tiempo de adecuación, éstos deben ser considerados como gasto del periodo 2012, respetando lo dispuesto en la sección 25 antes mencionada.
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