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Consulta Contable: Julio 2013 2Q:
Costo de adquisición de un inmueble que tiene una edificación que se va a demoler Consulta Nuestra empresa se dedica a la comercialización de telas a mayoristas y minoristas. Recientemente, adquirimos en el centro de Guayaquil un inmueble en el que tenemos pensado construir un nuevo local. Esta propiedad tiene un terreno con extensión de 340 m2, y sobre el cual hay una construcción mixta que vamos a demoler para poder construir nuestro almacén. Se pagó por este inmueble US$180,000. Desde el momento de la adquisición, se tuvo previsto la demolición de la construcción mixta y retiro de escombros. Considerando que nuestra empresa aplica NIIF Completas, agradeceremos se nos indique: 1) si debemos registrar inicialmente el valor del terreno y del edificio por separado; y, 2) cómo registrar los desembolsos que se incurran para demolición y retiro de escombros. Respuesta Abordaremos sus inquietudes en el orden que las plantea. En relación a la primera de éstas, le indicamos que no debe hacer el registro por separado del terreno y del edificio, basados en el hecho que desde la adquisición, según nos comenta, se había decidido la demolición de la estructura. Por ello, se entiende que para ustedes la suma de US$180,000 corresponde al valor razonable del terreno. Para responder a su segunda pregunta, nos remitimos a la NIC 16 relacionada con Propiedades, Planta y Equipo. Esta norma indica, en su párrafo 16 b, que los componentes del costo de un elemento que pertenece a este grupo son todos aquellos directamente atribuibles a la ubicación del activo en el lugar y en las condiciones necesarias para que pueda operar de la forma prevista por la gerencia; y, los costos de preparación del emplazamiento físico, según el párrafo 17 b. Por lo tanto, la demolición y el retiro de escombros serían asignables también al costo del terreno. Cabe mencionar que si se obtuviera algún ingreso por la venta de hierro, madera u otros, producto de la demolición, este valor debería acreditarse al rubro del terreno. |
